中古住宅を買ってリフォームする
中古住宅選びのポイント
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中古住宅選びのポイント

中古購入＋リフォームという選択

いま、「中古物件をリフォームして住もう」という人が増えています。いまの生活エリアに近いところの新築物件はとても手が出せない、住みたい暮らしのスタイルがあるけれど、予算が無くてかなわない、だから遠くて不便な出来合いの物件を選んでしまう……。そんな人がとても多いのではないでしょうか？

限られた予算の中でいかに快適な自分だけの空間を手に入れるか？　これは住まいに対する、多くの人に共通の、そして永遠のテーマです。そこに「中古購入＋リフォーム」という選択があるのです。

中古住宅を買ってリフォームするメリット
メリット1：広さ・立地条件のよさなどの希望条件が、新築より安い価格で手に入ること。
メリット2：間取り、内装を自分の好みにできること。

中古住宅選びのポイント

立地条件の良さ

自分の希望はもちろん、将来売却する場合にはやはり重要です。駅に近い、通勤利便性がよい、周辺環境がよいなどの点は、物件の価値が下がりにくい要素になります。

築年数

築年数が古いと、資産価値が落ちるだけでなく、リフォームにもいろいろと制約が出てきます。たとえば天井高さが低かったり、上階住戸の配管が天井にあったりすると、間取りの自由度が低くなります。

現在の状況

一戸建てならば、構造躯体に大きな問題がないかのチェックをしたほうがよいでしょう。これまでの改修工事記録などが残っていれば心強いです。マンションならば、これまでの修繕工事の状況や今後の修繕計画を教えてもらいましょう。管理が行き届いているか、修繕積立金の積み立て状況も大きなポイントです。

構造・設備

リフォームに向いている構造と向いていない構造があります。木造一戸建てでは、ツーバイフォー構造は室内の壁が壊せないことが多くオープンな間取りは難しくなります。またマンションの場合、壁式RC造は柱や梁の出っ張りは少ないですが、住戸内にも構造上壊せない壁が多くリフォームには制限があります。遮音フローリングを使わなければいけないなど、マンション規約で内装ルールが決められている場合があります。IHクッキングヒーターを使いたくても電気容量が不足して使えない場合などもあります。

アーキットでは、リフォーム前提で中古物件を検討中の方に対して、ご一緒に候補物件のチェックをするサービスを行っています。希望のリフォームができるかどうか、プロの目で厳しくチェックします。

中古住宅＋リフォームの実例紹介